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分析雙北具代表性的七座河濱公園，調查近一年周邊住宅行情。結果以美堤河濱公園沿線周邊行情最高，平均行情每坪83.8萬元；而以淡水金色水岸河濱公園價格最親民，平均行情每坪27,太平洋房屋.1萬元。而高於區域行情最多的是紅樹林自然保留區周邊，每坪34.6萬元高於區域行情40,買屋.08%!
1990年代基隆河截彎取直，造就了大佳、迎風、美堤三座河濱公園。除了提供臺北地區居民廣大的親水空間，也兼具美化行水區的功能。尤其以基隆河北岸美堤河濱公園旁，朝南的住宅景觀視野最為寬闊，除了欣賞腹地寬廣的河濱公園跟水岸風情,信義房屋，還可遠眺松山機場飛機起飛降落的磅礡氣勢,高雄仲介。美堤河濱公園雖然綠帶較窄，但與大佳、迎風河濱公園有群聚效果，捷運帶來更多的人潮商機，也讓大型活動多舉辦在此。如於2010年花卉博覽會在大佳舉辦大型煙火秀，建國100週年跨年晚會也在大佳舉辦。
台灣房屋智庫發言人張表示，大直水岸第一排景觀附加價值高，周邊行情平均達每坪83.8萬元，居河濱公園宅之冠，今年實價登錄輕井澤、代官山和帝景水花園都已站上200萬元之列，水岸景觀和河濱公園的休憩功能，功不可沒，也吸引不少企業主和名人青睞，造就了大直成為台北新興豪宅區。 最親民的水岸宅就要屬淡水的金色水岸，張分析,房仲網，因為這附近較少新推案,新成屋，屋齡高，因此價格實惠，但由於近捷運站，生活機能完整成熟，又近水岸，可以說是CP值最高的區域；而一個捷運站之隔，紅樹林一帶是淡水的高級住宅區，不少建商看上河岸景觀，沿著中正東路二段興建渡假休閒宅，加上捷運紅樹林站與淡水站帶來通勤上的便利性，在此買房坐擁淡江夕照美景，使得紅樹林周邊行情每坪34.6萬元，雖然高於淡水區域行情40.08%，仍吸引不少「度假第二屋」的買盤。
水岸宅也不是到哪都吃香，在熱門河濱公園宅中，萬華區的華中河濱公園、內湖彩虹河濱公園周邊與大同延平河濱公園，因離捷運站較遠，聚眾效應低，大型活動也少，主要以周邊的居民使用較多，而周邊房價均低於區域行情8~10%。台灣房屋台北萬華特許加盟店店東韓沛宜分析，華中河濱公園周邊住宅除了離捷運站遠，公車站牌也少，又因靠近果菜批發市場,法拍，氣味雜陳,宜蘭房仲，就算有新的建案，銷售單價也無法拉高,花蓮房仲，因此周邊行情比區域均價還低一成。
台北市 公布房屋新稅制
北市因應房屋稅條例第5條修正提高非住家用房屋稅率,苗栗仲介，依同條例第6條規定，配合修正「臺北市房屋稅徵收自治條例」,台南預售屋，於103年11月3日公布，自103年7月1日起施行,實價登錄地圖，適用於104年開徵之房屋稅。經實施後檢討，為期課稅更合理公平及簡化稽徵作業，北市府將提案就特殊情形的住家用房屋明訂單一稅率,樂屋網，且不納入該市非自住的其他供住家用房屋戶數計算。
台北市稅捐處表示，為合理課稅及因應稽徵實務需要,台南房屋二胎，已提案修正「台北市房屋稅徵收自治條例」第4條稅率相關規定，明訂下列非具囤房性質及公同共有房屋，採單一稅率：
一、為鼓勵私人多餘閒置住宅釋出，並減緩政府興建社會住宅的壓力,買房子，增訂出租予符合本市社會住宅承租資格者供住家用房屋的稅率為1.5%。
二、為鼓勵企業及公營事業提供勞工宿舍以照顧其勞工，參照土地稅法第17條第2項適用自用住宅用地優惠稅率的精神，增訂其適用的房屋稅率為1.5%。
三、為解決公立學校學生宿舍不足問題，並順利尋得民間機構參與學生宿舍的興建營運，參照土地稅減免規則第7條第4項規定的精神，增訂適用稅率為1.5%,仲介。
四、依稅捐稽徵法第12條後段規定，公同共有房屋未設管理人者，以全體公同共有人為納稅義務人，且其權利範圍及於公同共有的全部，因不易查得各公同共有人的潛在應有部分，並分別按其持有非自住房屋戶數多寡適用非自住的其他供住家用稅率，易致徵納雙方困擾，為簡化稽徵作業，爰明訂公同共有房屋除公同共有人就其潛在應有部分申請並審查符合自住者外，一律按本市非自住之其他供住家用房屋稅率2.4%課徵房屋稅,買房子。
五、房屋稅制改革除落實居住正義外，仍應符合課稅目的與合理性，起造人興建住宅房屋，主要目的在於銷售，可增加房產市場的房屋供給，又興建完成後的待售期間，尚難認定有囤房動機,不動產實價登錄。為免因大幅調高稅率而影響房屋市場交易,不動產交易實價登錄，又為促使起造人儘速釋出房屋，是就起造人興建住家用房屋，於取得使用執照後設立房屋稅籍起課房屋稅的1年內，如尚未售出而空置者，按2%稅率課徵房屋稅。
台北市指出，本次修法是為促進租稅課徵合理化,彰化房仲，但相關稅率修正仍須俟北市議會審議通過後才能實施。
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发表于 2015-10-2 18:18:31
